Cinco complicaciones a las que se enfrentan los pisos turístico

Si tienes una vivienda vacía no es un buen momento para destinarla al alquiler como piso turístico. Cada vez te lo van a poner más complicado. La buena noticia es que hay opciones mejores y más seguras. 

¿Tienes una vivienda vacía y te estás planteando sacarle partido y obtener alguna rentabilidad alquilándola? ¿Te estás planteando que quizás la mejor opción es la de obtener una licencia como piso turístico?

Sentimos desilusionarte pero esta alternativa cada vez resulta más complicada.

Hasta hace relativamente poco tiempo funcionaba muy bien. Aunque implicaba ciertos gastos de gestión (entrada y salida de ocupantes, limpieza, mantenimiento...), fiscalmente no era complicada su gestión y se evitaban riesgos como los impagos o la inquiocupación. Sin embargo, ante la actual situación del mercado de la vivienda, las cosas han cambiado y continúan cambiando a peor para los propietarios de pisos turísticos.

Si estás pensando en alquilar tu vivienda como piso turístico, aquí te explicamos cinco complicaciones clave que debes considerar antes de tomar una decisión. 

1. Dificultades para obtener la licencia

Cada Comunidad Autónoma y Ayuntamiento establece requisitos específicos para otorgar licencias de alquiler turístico. En algunas ciudades, ya existen zonas con restricciones donde no se conceden nuevas licencias. Antes de iniciar el proceso, es fundamental verificar si tu vivienda cumple con la normativa vigente.

2. Registro Único de Alquiler Turístico

Desde el 1 de julio de 2025, todos los pisos turísticos deberán estar inscritos en el Registro Único de Alquiler Turístico. Para ello, será obligatorio contar con licencia, certificado de habitabilidad y referencia catastral, entre otros requisitos. Además, las plataformas de alquiler solo podrán anunciar inmuebles con número de registro válido.

3. Restricciones de la comunidad de propietarios

A partir del 3 de abril de 2025, los propietarios que deseen destinar su vivienda a uso turístico deberán obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Se requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y cuotas de participación. Además, la comunidad puede prohibir esta actividad de forma general.

4. Normativa en zonas tensionadas

Las zonas tensionadas están aumentando en muchas ciudades y pueden afectar directamente a los pisos turísticos. En estas áreas, las restricciones pueden incluir la prohibición de nuevas licencias o la no renovación de las existentes.

5. Cambios en la tributación e impuestos

Actualmente, la fiscalidad de los pisos turísticos varía según los servicios prestados. Sin embargo, la normativa en estudio podría incluirlos en el régimen del IVA, lo que aumentaría las obligaciones fiscales y los costes de gestión.

¿Sigue siendo rentable alquilar como piso turístico?

Además de los obstáculos legales y administrativos, la rentabilidad de los pisos turísticos ha disminuido en algunas ciudades debido al exceso de oferta y la competencia. Hoy en día, la alternativa más valorable es dedicar tu vivienda a un alquiler habitual. Y son varias las razones por las que te recomendamos que elijas esta opción pero, especialmente, porque te produce estabilidad en tus ingresos evitando todas estas complicaciones jurídicas de los pisos turísticos. Eso sí, el paso imprescindible es que hagas bien las cosas y elijas un buen inquilino pero, como la demanda es alta, tienes prácticamente asegurada esta posibilidad